gode råd til dit boligkøb

regn på hele økonomien

• Tal med din bank, før du leder.Få klarhed over, hvor meget du kan låne, og hvad du har råd til hver måned, så du ved, hvor din grænse går. Prøv også vores låneberegner for et første overblik.
• Husk udgifterne ved siden af prisen.Der kommer ofte omkostninger til blandt andet tinglysning, rådgivning, flytning og istandsættelse.
• Sæt en grænse, og hold fast i den.Det er nemt at lade sig rive med til et bud, man bagefter fortryder.

find boligen

• Skriv dig op ét sted.Skriv dig op hos Hjemvejen, så sender vi dine ønsker til mæglerne i de områder, du søger i.
• Se boligen mere end én gang.Gerne på forskellige tidspunkter af dagen og ugen, så du oplever lys, støj og trafik.
• Kig efter det, billeder ikke viser.Fugt, lugt, tag, vinduer og installationer fortæller meget om boligens stand. Tag vores fremvisnings-tjekliste med.
• Spørg ind til boligen.Hvorfor sælges den, hvor længe har den været til salg, og hvad er der lavet af arbejder?
• Tag en med.Et ekstra par øjne ser ofte noget, du selv overser.

læs dokumenterne

• Læs tilstandsrapporten grundigt.Læg især mærke til de punkter, hvor der er fundet skader eller anbefalet opfølgning, og hvad det kan koste at rette dem.
• Tjek elinstallationsrapporten.Den ser på boligens el-installationer og er et supplement til tilstandsrapporten.
• Mangler rapporterne, så spørg hvorfor.Sælger vælger selv, om der laves en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport. De er ikke lovpligtige.
• Overvej en ejerskifteforsikring.Den kan kun tegnes, når begge rapporter findes. Det er dig som køber, der tegner den, og sælger skal bidrage til præmien. Læs vilkårene, og se især på, hvad den ikke dækker, og hvad din selvrisiko er.
• Køber du lejlighed eller andelsbolig?Læs også foreningens papirer. Regnskab, budget, vedtægter, referater og planer for vedligeholdelse fortæller, hvordan foreningens økonomi ser ud.

Er du i tvivl om, hvad dokumenterne betyder? Send en henvendelse til en køberrådgiver, der kan gennemgå dem for dig.

forhandl med hovedet

• Undersøg, hvad lignende boliger er solgt for.Så bygger du dit bud på noget andet end mavefornemmelse.
• Brug rapporterne.Hvis tilstandsrapporten viser udgifter, du skal regne med, kan det være en god grund til at tale om prisen.
• Forhandl om mere end prisen.Overtagelsesdag og hvad der følger med boligen kan også have stor betydning.
• Vær klar til at sige nej.Den, der kan gå fra en handel, forhandler fra en stærkere position.

Vil du have hjælp i forhandlingen? Læs om køberrådgivning.

læs, før du skriver under

• Læs købsaftalen igennem.Den indeholder alle betingelser for handlen, fx overtagelsesdato, hvad der følger med boligen, og finansiering. Få forklaret det, du ikke forstår.
• Tag de forbehold, du har brug for.Det kan fx være forbehold over for bank og advokat eller rådgiver, så du har tid til at få tingene tjekket.
• Kend din fortrydelsesret.Som køber har du som udgangspunkt seks hverdages fortrydelsesret, men det er ikke gratis at fortryde. Spørg, hvornår fristen løber fra i din handel.
• Sørg for finansieringen i god tid.Hold din bank orienteret, så der ikke opstår overraskelser lige før overtagelsen.