20 ting at se efter og hvorfor

før du tager afstedpunkt 1-3

• 1Læs salgsopstillingen, og notér ejerudgifter og energimærkeEjerudgiften betaler du hver måned oven i lånet. Et lavt energimærke (E-G) kan betyde en højere varmeregning eller udgifter til efterisolering.
• 2Skim tilstandsrapportens oversigtSå ved du, hvad du skal se nærmere på. Rød er kritisk, gul er alvorlig, og grå er mindre alvorlig. Rapporten er en visuel gennemgang, og kloakken indgår normalt ikke. Forhold, der står i rapporten, er typisk ikke dækket af ejerskifteforsikringen.
• 3Tjek området på kortAfstand til skole, indkøb og store veje kan du ikke ændre bagefter, og det kan få betydning for prisen, når du selv skal sælge.

udenforpunkt 4-9

• 4Tag: skæve eller manglende tagsten, mos, alderTaget er ofte husets dyreste enkeltdel. Et ældre tag kan betyde en større udgift inden for en årrække, og nogle ældre eternittage kan indeholde asbest.
• 5Tagrender og nedløbDe skal lede vandet væk fra huset. Utætte eller tilstoppede render kan sende vand ned ad facaden og give fugt i mur og sokkel.
• 6Sokkel og facade: revner og afskallet pudsFine revner er ofte kosmetiske. Brede eller trappeformede revner kan være tegn på, at huset har sat sig, og bør vurderes af en byggesagkyndig.
• 7Vinduer og døreDug mellem glassene tyder på en punkteret rude, som isolerer dårligere. Blødt træ i bundrammen kan være råd.
• 8Terræn: falder jorden væk fra huset?Det bør den. Falder den ind mod huset, kan regnvand løbe mod soklen og øge risikoen for fugt i kælder eller gulvkonstruktion.
• 9Støj: stå stille i haven i et minutTrafik, tog og naboer kan du ikke høre på billederne, og støj er svær at gøre noget ved bagefter.

indenforpunkt 10-17

• 10Lugt i kælder, badeværelse og skabe mod ydervægEn muggen eller jordslået lugt kan tyde på fugt eller skimmel, også selv om du ikke kan se noget.
• 11Skjolder på lofter og nederst på væggeDe kan vise, at der er eller har været vand. Spørg, hvornår det skete, og om årsagen er udbedret.
• 12Gulve: giver de sig, eller hælder de?Lidt bevægelse er normalt i ældre huse. Tydelig hældning kan skyldes sætninger, og svajende gulve kan have flere årsager, som er værd at spørge ind til.
• 13Badeværelse: fald mod afløb, fuger, udluftningVand, der bliver stående, og revnede fuger kan med tiden give fugtskader. Ældre badeværelser er ikke altid opbygget som nutidens vådrum.
• 14El-tavle: HPFI-relæ og alderHPFI-relæ er lovpligtigt og beskytter mod stød. En ældre tavle kan være tegn på, at installationen bør gennemgås af en elektriker.
• 15Varmekilde: type, alder, seneste serviceDen har stor betydning for din varmeregning. Et ældre olie- eller gasfyr kan stå over for udskiftning.
• 16Åbn vinduer og døreHvis flere binder, er det ofte almindelig vedligeholdelse, men det kan også hænge sammen med fugt eller sætninger.
• 17Lys: hvilke rum har sol, og hvornår?Husets placering i forhold til solen ligger fast. Se gerne boligen på det tidspunkt af dagen, hvor du selv oftest er hjemme, så du ved, hvor lyst der er i stuen og på terrassen.

spørg mæglerenpunkt 18-20

• 18Hvorfor sælger ejeren, og hvor længe har boligen været til salg?Svarene kan sige noget om, hvor meget plads der er til at forhandle.
• 19Hvad har ejeren selv lavet, og hvad har fagfolk lavet?El og VVS kræver som hovedregel autorisation. Arbejde uden kan betyde, at noget skal lovliggøres, og det kan blive din udgift.
• 20Hvad er det faktiske forbrug af varme, el og vand?Energimærket viser et beregnet forbrug. De faktiske regninger giver et bedre billede af, hvad det koster at bo der.

Tjeklisten er vejledende og erstatter ikke tilstandsrapporten eller en gennemgang med en byggesagkyndig. Forstår du ikke et ord, kan du slå det op i ordbogen.